嘿，小伙伴们，你们知道吗？房产抵押借贷听起来像是解决资金问题的救星，但是背后隐藏着不少风险哦！今天我就来给大家扒一扒这其中的猫腻，让咱们一起擦亮眼睛，避免掉进这些坑里！

我们要谈谈评估风险。你知道吗？有些评估机构为了赚钱，会故意给出假的评估报告。比如说，当你想要借钱的时候，他们可能会把房子的估值调高，让你看起来能借到更多钱；当银行想要卖掉房子来收回欠款时，他们又会把房价压低，这样你就明白了吧，这都是套路啊！

我们来看看租赁权对抗风险。如果你先把房子租出去，然后再拿去抵押贷款，那就会出现麻烦。因为法律规定了“租赁优先原则”，也就是说，如果你的房客不肯搬走，银行就算拿到了房子也没辙。更坑的是，如果房东和房客串通一气，故意签了个超长时间的租赁合同，或者一下子收了多年的房租，那银行就算是赢了官司也不一定拿得到钱，这得多郁闷啊！

别忘了登记风险。有时候，你会看到一些房产被重复抵押，或者登记部门的人弄虚作假，这些都会让你的贷款安全受到威胁。一定要睁大眼睛，确保自己的利益不受损害。

别以为有了抵押就能稳操胜券，因为还有其他的权利比你更有优先级。比如建筑工程款就有更高的优先权，税款也是如此。这意味着，哪怕你是银行的债权人，也可能在这些面前排不上队，拿到钱的时间就更说不准了。

别忘了房地产市场的不确定性。房价涨跌无常，你可能今天还能靠房子借到一大笔钱，明天就不值那个价了。美国次贷危机的教训就在眼前，咱们得时刻警惕啊！

房产抵押借贷不是一件小事，它涉及到很多复杂的因素和潜在的风险。所以在做决定之前，一定要全面了解相关信息，做好充分的准备。记住，知己知彼，才能百战百胜嘛！不要等到出